Оформляя ипотечный кредит, заемщик несет определенные, но необходимые расходы. Все дополнительные расходы при ипотечном кредитовании можно разделить на три группы:
– независимые от банка расходы. К ним относятся оплата за государственную регистрацию сделки, независимо от того, каким способом приобреталась недвижимость.
– комиссии и расходы банка. Это те финансовые средства, которые выплачиваются непосредственно банку-кредитору. Их размер варьируется в зависимости от программы и условий ипотечного кредитования.
– расходы сторонних организаций. Это страховая и оценочная организации, брокерская и риэлтерская конторы.
Большинство дополнительных расходов связано с тем, что банк хочет застраховать свой риск утраты денежных ресурсов в результате невозврата кредита. К примеру, если вы покупаете квартиры в рассрочку в киеве, но не можете погасить весь долг по уважительным причинам, то банк остается ни с чем. Поэтому он требует застраховать квартиру (дом) в страховой компании.
Далее. Банк не хочет выдавать средства в объеме, превышающем рыночную стоимость объекта недвижимости. Поэтому, его требование об оценке недвижимости у оценочной организации является обязательным. В некоторых случаях банк может затребовать нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома), что повлечет за собой расходы на нотариуса.
Также необходимо указать , что возможны расходы на риэлтора и брокера. Эти расходы не являются обязательными, но участие обоих специалистов при подготовке и проведению сделки может существенно облегчить и ускорить весь процесс ипотечного кредитования. Не забывайте также о комиссии.
