• Нормы договора, ограничивающие права заемщика

    Август 01, 2016 Нет комментариев

    shutterstock_134396354Здесь можно выделить стандартные правила, установленные законодательством (Гражданский кодекс РФ, закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» или обычные в деловом обороте банков;
    различные «хитрые пункты, ставящие заемщика в зависимое положение.
    Среди первых – запрет на продажу или передачу заложенной квартиры в аренду без согласия банка, запрет на ее перепланировку или любые действия с квартирой, которые могут снизить ее стоимость. С этими пунктами не поспоришь. Нужно принять их как данность и учитывать их наличие, планируя какие-либо действия с залоговым имуществом

    В числе вторых – запрет или серьезные ограничения на досрочное погашение кредита, разрешение банку менять процентную ставку без согласия заемщика. Поскольку такие пункты часто нарушают общие принципы гражданского права и ухудшают положение заемщика по сравнению с правилами, предусмотренные законом, их можно оспорить, опираясь на закон «О защите прав потребителей».

    Риски, связанные с положением на валютном и финансовом рынке, на рынке недвижимости

    Колебания курса валют, обрушение рынка недвижимости – все эти обстоятельства обычный гражданин не может предсказать. Тем более, что ипотека часто берется на длительный срок, который делает сомнительной достоверность прогнозов. А между тем, для заемщика вышеуказанные изменения могут повлечь

    фактическое повышение ежемесячных выплат,
    многократное превышение суммы кредита над рыночной ценой купленного за кредитные средства залогового объекта недвижимости.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *